Проблемы самовольных построек при покупке недвижимости в Подмосковье

Если у вас есть желание купить в Подмосковье участок или даже дом, то вы непременно должны знать, какие подводные камни могут вам встретиться в процессе покупки.

Самой распространенной проблемой, возникающей в таких случаях, является не вполне легальный статус самого строения. Постройка может оказаться самовольной, построенной в нарушение самых различных норм. Это могут быть как строительные, экологические нормы, так и пожарные и санитарные. Как бы вам ни нравилась недвижимость, не стоит спешить с такой покупкой, Потому что последствия этого могут оказаться довольно безрадостными – распоряжаться таким имуществом, отчуждать, дарить и передавать по наследству будет невозможно.

Законодательством определено три вида самовольных построек.

Первый вид относится к постойкам, которые находятся на земельном участке, который может быть не предназначен для целей строительства. Если участок имеет другое целевое назначение – строить на нем нельзя, и любая постройка, возведенная на нем, будет считаться самовольной.

Второй вид – это постройки, возведенные с нарушением строительных и других норм. Участок может быть предназначенным для строительства, разрешение на строительство есть, но в процессе возведения постройки были допущены единичные или множественные нарушения.

Третий вид – отсутствие разрешения на строительство. Владелец дома может построить его и жить в нем на протяжении нескольких лет. Но если строение было возведено без разрешения – это самовольная постройка, и у «хозяина» нет зарегистрированного права собственности на него. Следовательно, он не может передать его кому-либо другому.

Самовольные постройки можно узаконивать. Раньше сделать это было гораздо проще, достаточно было просто обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления, в архитектуру, и в конце концов получить разрешение или согласовать отступления от строительных норм. В свете последних норм законодательства, порядок узаконивания самовольных построек претерпел определенные изменения. Теперь, как гласит Гражданский кодекс, право на самовольную постройку может быть признано только судом.